問題
鉄筋コンクリート構造の建築物の用途のうち、法定耐用年数が短い順に並んでいるものは次のうちどれか。
| 短い | 長い | |||
| 1. | 店舗 | ＜ 公衆浴場 | ＜ 住宅 | ＜ 事務所 |
| 2. | 店舗 | ＜ 公衆浴場 | ＜ 事務所 | ＜ 住宅 |
| 3. | 店舗 | ＜ 事務所 | ＜ 住宅 | ＜ 公衆浴場 |
| 4. | 公衆浴場 | ＜ 店舗 | ＜ 事務所 | ＜ 住宅 |
| 5. | 公衆浴場 | ＜ 店舗 | ＜ 住宅 | ＜ 事務所 |
回答
正解は（5）
鉄筋コンクリート造（RC造）の法定耐用年数は、建物の用途によって細かく定められています。これはあくまで税務上の減価償却（資産価値が減っていく計算）のための基準であり、実際の建物の寿命とは異なります。
問題で出てくる用途の法定耐用年数は以下のとおりです。
- 事務所：50年
- 住宅：47年
- 店舗：39年
- 公衆浴場：31年
この手の問題は今後も出題される可能性が高いため、詳細な年数までは覚えないとしても、大小関係は記憶しておきましょう。劣化が早そうな建物は法定耐用年数が短いと覚えておくと良いと思います。
- 一番長いのは「事務所」： 比較的きれいに使われる。
- 一番短いのは「公衆浴場」： 毎日お湯と蒸気にさらされるので、建物へのダメージが最大。
なお、以前の過去問では、木造住宅の法定耐用年数も出題されたことがあり、こちらは22年となっています。
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